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財稅‧金融‧投資‧不動產

不動產估價概要──理論與實務(第五版)

  • 出版日:2020/6/1
  • 書號:H109e5
  • 作者:郭厚村
  • ISBN:978-986-430-615-2
  • 總頁數:319
  • 開數 / 印刷:16開,單色
  • 定價:490

  不動產估價隨著不動產估價師的高考證照而成為顯學,新的人才及技術紛紛投入此領域之研究及發展,也帶動社會上一片投資不動產之流行。本書是對不動產估價事務有興趣人士的入門指引,也是有志報考不動產估價師準備應試的必讀參考書。

  第五版主要是加入解題提示、範例及加強圖形的說明,以讓讀者對於不動產估價技術規則的理解及應用更加容易。讀者學習不動產估價時,若能多多利用圖形及舉例來理解與記憶相關技術規則的應用,學習起來事半功倍。

  本次改版修訂方向說明於下:

 1. 在估價數學部分,加入總整理的圖說。

 2. 在比較法方面,加入百分率法,將中文語句說明時容易產生的調整錯誤,加以邏輯及規則化。還加入交易稅賦於情況調整的思維,以及總整理比較法在不動產估價實務的解題步驟。

 3. 在成本法除了加入範例外,還加入跟土地開發分析法的比較異同。

 4. 在租金估計及農作改良物方面則是加入舉例及圖說的說明。

  期望本書五版更新之內容,能夠對有志於房地產估價實務的學生及社會人士有所幫助。

 

Chapter 1 緒論

第一節 不動產及估價的觀念

第二節 不動產估價的需求時機及不動產估價師的條件

第三節 不動產估價技術規則之用詞定義


Chapter 2 不動產估價原則

第一節 供給需求原則

第二節 變動原則

第三節 預期原則

第四節 替代原則

第五節 最高最有效使用原則

第六節 均衡原則

第七節 收益遞增遞減原則

第八節 收益分配原則(剩餘生產力原則)

第九節 競爭原則

第十節 適合原則

第十一節  貢獻原則

第十二節  外部性原則


Chapter 3 影響不動產價格的因素分析

第一節 一般因素

第二節 區域因素

第三節 個別因素


Chapter 4 不動產估價程序

第一節 確定估價基本事項

第二節 擬定估價計畫

第三節 蒐集資料

第四節 確認勘估標的狀態

第五節 整理、比較、分析資料

 第六節 運用估價方法推算勘估標的價格

 第七節 決定勘估標的價格

第八節 製作估價報告書


Chapter 5 估價數學

第一節 複利終價率

第二節 複利現價率

第三節 複利年金現價率

第四節 本利均等償還率

第五節 複利年金終價率

第六節 償還基金率

第七節 估價數學公式總整理


Chapter 6 估價方法─比較法

第一節 不動產估價技術規則相關條文

第二節 相關估價原則

第三節 估價程序

第四節 估價方法

第五節 應用限制

第六節 估價實務問題舉例

第七節 特別補充


Chapter 7 估價方法─成本法

第一節 不動產估價技術規則相關條文

第二節 相關估價原則

第三節 估價程序

第四節 估價方法

第五節 應用限制

 第六節 估價實務問題舉例


Chapter 8 估價方法─收益法

第一節 不動產估價技術規則相關條文

第二節 相關估價原則

第三節 估價程序

第四節 估價方法

第五節 應用限制

第六節 估價實務問題舉例


Chapter 9 估價方法─土地開發分析法

第一節 不動產估價技術規則相關條文

第二節 相關估價原則

第三節 估價程序

第四節 估價方法

第五節 估價實務問題舉例


Chapter 10 租金估計

第一節 不動產估價技術規則相關條文

第二節 租金種類

第三節 新訂租金方法

第四節 續訂租金方法


Chapter 11 估價各論

第一節 宗地估價

第二節 特殊宗地估價

第三節 房地估價

第四節 土地改良物估價

第五節 權利估價

第六節 大量估價


附錄

附錄A 不動產估價技術規則(2013.12.20 修訂版)

附錄B 不動產估價師法

附錄C 不動產估價師法施行細則

附錄D 敘述式不動產估價報告書範本

附錄E 都市更新權利變換不動產估價報告書範本及審查注意事項


參考書目

 

郭厚村 博士/不動產估價師

學歷:

九十一年不動產估價師高考及格

國立中興大學 土木工程工學 博士

經歷:

南元紡織股份有限公司 協理

義聯集團之燁茂實業股份有限公司 協理

現職:

郭厚村不動產估價師事務所 所長

崑山科技大學 房地產開發與管理學系(所) 助理教授

經緯衛星資訊股份有限公司 執行董事